Bán nhà 4 tầng 8 phòng khép kín, hẻm ô tô 5,9m Phan Huy Ích, Gò Vấp – 89,9m²

VỊ TRÍ - Nhà trong hẻm nhựa đường Phan Huy Ích, phường An Hội Tây (phường 12, Gò Vấp cũ), cách mặt đường Phan Huy Ích khoảng 480m. - Hẻm rộng 5,9m (đoạn hẹp nhất 5,69m), hẻm thông, ô tô vào và quay đầu được. - Hẻm có quy hoạch mở rộng lên 12m. - Khu dân cư đông, gần Emart Phan Huy Ích, kết nối Trường Chinh – Tân Bình. - Hướng Bắc. DIỆN TÍCH - Diện tích đất theo sổ: 89,9m² đất ở đô thị, sử dụng lâu dài. - Kích thước theo sổ: ngang trước 3,96m, ngang sau 4,05m (nở hậu nhẹ), dài 22,45m. - Diện tích vi phạm quy hoạch trong sổ: 0m². - Lưu ý: chiều dài sử dụng thực tế khoảng 25,7m. Phần khoảng 3,08m phía trước (khoảng 12m²) nằm trong lộ giới hẻm 12m, không thuộc diện tích sổ và sẽ trả lại khi hẻm được mở rộng. Giá bán chỉ tính trên 89,9m² đất theo sổ. KẾT CẤU - Hiện trạng 4 tầng nổi, khung – sàn – mái BTCT, tường gạch, nhà cấp III. - Xây dựng năm 2018, sửa chữa năm 2025. - Tổng diện tích sàn công nhận trên sổ: 249,5m² (sơ đồ sổ ghi 3 tầng + mái che cầu thang). - 8 phòng ngủ khép kín, 8 WC, 1 phòng khách, 1 bếp. - Nội thất cơ bản: máy lạnh treo tường, bếp gas, tủ rời. Không có thang máy, không có hệ thống nước nóng. - Có sân trước, giếng trời và sân sau nhỏ. DÒNG TIỀN - Nhà đang cho thuê theo mô hình phòng khép kín (8 phòng). - Doanh thu thực tế sẽ được cung cấp kèm hợp đồng thuê khi khách quan tâm. PHÁP LÝ - Sổ hồng mẫu mới, đất ở đô thị lâu dài. - Tài sản không thế chấp ngân hàng, hỗ trợ khách vay vốn. - Chi phí sang tên dự kiến khoảng 66 – 68 triệu (thuế trước bạ 0,5%, công chứng, đăng bộ). GIÁ BÁN - 10,8 tỷ - Tương đương khoảng 120 triệu/m² đất, khoảng 43 triệu/m² sàn. LIÊN HỆ Vũ Đặng Hồng Phúc - 0344 935 949